Quelles alternatives après la fin du Pinel ?

Face à la disparition de ce dispositif, plusieurs alternatives s'offrent aux investisseurs désireux de bénéficier d'avantages fiscaux tout en contribuant au développement du parc locatif. Parmi elles, le dispositif Denormandie se distingue comme une option solide et méconnue, selon le président de la Fédération des promoteurs immobiliers. Prolongé jusqu'à fin 2027, ce mécanisme encourage la rénovation de logements anciens situés dans des zones éligibles. Les investisseurs peuvent ainsi obtenir une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de mise en location, variant de 12 % à 21 % pour des engagements de 6, 9 ou 12 ans.

Le dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie impose que les travaux de rénovation représentent au moins 25 % du coût total de l'opération. Cette exigence vise à lutter contre les passoires thermiques et à revitaliser les centres-villes de communes moyennes. Pour les investisseurs, cela représente une opportunité intéressante, à condition d'accepter les contraintes liées à la rénovation.

En outre, le dispositif Loc'Avantages, qui encourage les propriétaires à louer leurs biens à des prix abordables en échange de réductions d'impôts, pourrait être prolongé et amélioré. Des députés ont proposé des amendements pour étendre ce dispositif jusqu'en 2027, augmenter son attractivité et simplifier son fonctionnement.

Par ailleurs, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) demeure une alternative intéressante. Ce régime permet aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux en louant des biens meublés, offrant ainsi une flexibilité et une rentabilité potentiellement plus élevées.

L’ouverture de l’investissement dans le logement locatif intermédiaire (LLI)

Une autre piste prometteuse est l’ouverture de l’investissement dans le logement locatif intermédiaire (LLI). Ce dispositif vise à encourager la construction de logements destinés aux classes moyennes, situés dans des zones où l’offre est insuffisante. Contrairement au logement social, le LLI s’adresse à des locataires dont les revenus dépassent les plafonds HLM, mais qui peinent à trouver un logement dans le parc privé en raison des loyers élevés. Pour les investisseurs, cette option offre des avantages fiscaux attractifs, tout en bénéficiant d’une demande locative stable. L'État pourrait renforcer ce dispositif en 2025 afin d’en faire un levier supplémentaire pour dynamiser le marché immobilier.

Conclusion

En conclusion, malgré la fin du dispositif Pinel, des alternatives solides existent pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'avantages fiscaux dans l'immobilier locatif. Le dispositif Denormandie, le statut LMNP, Loc’Avantages et l’ouverture du logement locatif intermédiaire offrent des opportunités intéressantes pour diversifier son patrimoine.

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